根据《房屋质量检测规程》的规定，一般有以下八种情况需要进行房屋检测鉴定：

　　1）房屋拟改变用途、使用条件或者使用要求的；

    　2）因使用不当、老化等原因造成房屋明显破损、变形或其他功能退化的；

　　3）房屋维修、改建（包括但不限于加楼、插楼等）、整体搬迁等；

　    4）外力影响造成房屋损坏（相邻工程施工：深基坑开挖）；

　　5）房屋超过设计寿命；

   　6）因建筑防护要求，需要了解房屋的工作状态和目标服役期的可靠性；

　　7）对房屋质量有异议的；

　　8）由于安全使用的要求，需要了解房屋的结构状况和安全性；

　　根据以上八种情况和多年验房经验，将验房种类分为以下七种：

　　房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损毁趋势鉴定、毁损鉴定、房屋结构与功能变化检测、灾后安全鉴定、优秀历史建筑评价检测。

　　房屋检测鉴定

　　1、 房屋安全鉴定

　　与抗震性能评价不同的是，安全评价有时可能不考虑抗震性能。

　　【测试内容】

　　1）建筑结构的检查和审查（不需勘察图纸）；

　　2）房屋主要结构材料的强度检测；

　　3）检测房屋相对不均匀沉降和倾斜度；

　　4）房屋损坏检测；

　　5）房屋改造方案及负荷调查分析；

　　6）建筑结构安全分析评价（考虑和不考虑地震作用下的承载力）；

　　7）对存在的问题提出处理建议。

　　2、 房屋抗震鉴定

　　检测房屋的破损、沉降和倾斜、材料强度，通过结构计算分析，判断房屋是否满足国家规范规定的抗震要求。

　　【检测内容】

　　1）建筑结构的检查和审查（不需勘察图纸）；

　　2）检测房屋相对不均匀的沉降和倾斜度；

　　3）房屋主要结构材料的强度检测；

　　4）房屋损坏检测；

　　5）房屋改造方案及未来负荷调查分析；

　　6) 不考虑地震的建筑物结构安全分析评估；

　　7）建筑结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；

　　8) 对可能出现的问题提出处理建议。

　　3、 损坏鉴定

　　通过观察房屋的破损情况，判断房屋的破损情况。有点像中医的“望闻问问”。通过观察，可以判断自己的病情。

　　【测试内容】

　　1）损伤检测；

　　2）变形检测，包括倾斜和沉降。

　　4、 房屋损坏趋势识别

　　通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测综合判断的过程。

　　【测试内容】

　　1）建筑结构调查（结构体系、沉降缝等）；

　　2）检测房屋相对不均匀的沉降和倾斜度；

　　3）房屋损坏检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；4）相邻项目概况调查（是否符合规范要求）；

　　5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾角、裂缝测点并测试其初值（相邻工程施工前）；

　　6) 提出沉降、倾角、裂缝监测报警值；

　　7）对存在的问题提出处理建议。

　　5、 房屋结构与功能变化检测

　　对既有房屋结构、材料强度等进行检测，判断改造后是否符合安全使用要求。

　　【测试内容】

　　1）调查房屋建设信息；

　　2）调查房屋的历史；

　　3) 检查建筑实体与图纸（文字）数据记录的一致性；

　　4）检查房屋的结构布局、结构连接和结构体系；

　　5）检查测量房屋的倾斜度和相对不均匀沉降；

　　6）对存在的问题提出处理建议。

　　6、 灾后安全评估

　　房屋遭受水灾、火灾、地震等灾害后，对受损房屋的结构状况进行计算分析。

　　【测试内容】

　　1) 确定灾害程度，如暴雨系数、火灾温度场、地震震级和烈度等；

　　2）检测房屋损坏情况；

　　3）检测房屋结构体系状况；

　　4）针对存在的问题提出处理建议。

　　7、 优秀历史建筑评价检测

　　优秀历史建筑综合检测评价是采用一系列检测仪器、设备、工具、软件等技术手段，对优秀历史建筑原材料的外观或内部理化性能进行检测，分析测试数据。住房保障状况的处理、处理、分析和综合评价。从历史保护的角度，对该建筑进行考察和评价。

    武理加固检测（武汉）有限公司是由武汉理工大学于2000年9月27日发起创办的国家高新技术企业。公司总部位于武汉理工大学马房山校区西院校园内，继承了高校与省级科研院所技术创新的优质基因，与武理形成全面的战略合作关系。公司的主业始终聚焦既有建筑的健康管理，公司拥有工程设计、检测鉴定、改造施工、司法鉴定等4类资质，具有对既有建筑进行整体改造的服务能力，热烈欢迎有需要的单位或个人来电来访。