湖北潜江某工地施工周边的一栋房屋，据了解建于90年代，混合结构三层，主体结构以180mm厚砖墙及现浇钢筋混凝土楼板承重，木檩条支撑斜瓦屋面。房屋主要朝向为坐南向北，总建筑面积约162m2，现作住宅用途使用。房屋外墙、内墙及天花饰面均为混合砂浆抹灰扫白，地面铺大阶砖，铁门、木门、木窗。

位于该房屋东侧目前正施工建设，现该房屋所有人反映，在工地施工建设过程中房屋损坏现象有所发展，现为了解该房屋现时的损坏情况及安全程度，受该工地负责人委托，中政建研（武汉）工程技术研究院派员对该房屋进行施工周边房屋安全鉴定。

中政建研（武汉）工程技术研究院通过对该建筑的地基基础、上部承重结构、围护结构等进行一系列鉴定检查工作,评定该施工周边房屋完损性。

检测内容为：

1.调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的的建筑平面图;调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

2.调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

3.检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于2次，取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于2次，取其平均值作为监测初始值。

4.检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

5.调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

6.提交施工的前面检测报告。

依据《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）的相关规定对房屋完损性进行评定，出具施工周边房屋安全鉴定报告。

该房屋结构构件出现的损坏一定程度上影响房屋整体结构的安全，且对正常使用有一定影响，依照建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》，评定该房屋为“严重损坏房”。

根据房屋损坏出现的部位、形状、特征，并结合西侧高速公路工程项目施工情况及胜力鉴字[2017]SL-0014号房屋安全鉴定报告等综合分析，该房屋个别墙体及楼板出现新的开裂、个别承重墙体与混凝土构件接合处出现开裂的主要原因是建筑材料的温度收缩所致，但不排除工程施工的震动加剧房屋部分原有裂缝有所发展及个别区域出现新的开裂现象。

对此，中政建研（武汉）工程技术研究院给出了相关的处理参考建议，建议该工程施工单位采取有效措施避免施工对周边房屋安全造成不利影响，并在施工过程中加强对该房屋的监测，如发现异常情况，应立即通知有关部门，并采取相应措施，以确保安全；同时使用人在使用房屋时应注意观察，如发现异常情况，应立即疏散且通知有关部门，并采取相应措施，以确保安全。

为了保证房屋的使用和居住安全，对房屋的鉴定要有所有依据，因此在进行施工相邻影响检测一定要找专业的房屋安全检测机构进行检测鉴定。

中政建研（武汉）工程技术研究院，专业从事于房屋主体结构检测、房屋安全鉴定、钢结构工程的检测、建筑工程质量检测、工业及民用建筑物可靠性鉴定、地基基装基础检测、玻璃幕墙检测、建筑及工程材料、室内环境检测、房屋损失评估，价格评估。建筑工程改造加固一条龙服务型企业，为您的建筑安全保驾护航。如果您在检测方面有什么困扰，欢迎随时拨打我们的热线电话咨询，我们将竭诚为您服务。