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公司餐厅房屋完损检测

      中政建研（武汉）控股集团有限公司，从事于房屋主体结构检测、房屋安全鉴定、钢结构工程的检测、建筑工程质量检测、工业及民用建筑物可靠性鉴定、地基基装基础检测、玻璃幕墙检测、建筑及工程材料、室内环境检测、房屋损失评估，价格评估。建筑工程改造加固一条龙服务型企业，为您的建筑安全保驾护航。

一、建筑、结构概况

餐厅为一栋两层框架结构房屋，建造于2005年。房屋平面呈矩形，东西方向轴线总尺寸为64.0m，南北向轴线总尺寸为37.0m，本次检测一层区域，一层建筑面积为2420.0m2。该房屋基本室内外高差为0.3m，一层层高为4.5m。该房屋钢筋混凝土柱截面尺寸主要为450mm×450mm、450mm×550mm和500mm×550mm，钢筋混凝土梁截面尺寸主要为300mm×850mm和250mm×750mm，屋面为平屋面，楼(屋)面板为120mm厚钢筋混凝土现浇板。

二、检测目的、范围和内容

为了解餐厅一层的当前完损状况，公司特委托我司对上述房屋进行完损检测。

根据房屋质量检测的相关规定，针对受检房屋的特点和实际状况，本次检测鉴定的主要内容包括：

(1)房屋建筑平面图测绘;

(2)房屋使用情况调查;

(3)房屋完损状况检测;

(4)房屋及构件变形情况测量;

(5)房屋鉴定评级;

(6)鉴定结论及处理建议。

三、检查及分析结果

1.房屋建筑结构平面图测绘

由于餐厅图纸缺失，在现场用5M钢卷尺和手持式激光测距仪对餐厅一层的建筑平面进行了调查测绘以及轴线尺寸进行了测量。

2.房屋使用情况调查

通过现场的实地考察及向委托方了解，餐厅自建成以来一直作为食堂使用，未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。

3.房屋完损检测

为明确餐厅一层的损伤状况，现场对餐厅一层建筑结构进行了完损检测。经检测，餐厅一层主要损伤为局部墙面粉刷层大面积脱落，檐口粉刷层开裂，局部顶板渗水。

四、鉴定结论与建议

1.结论

通过对公司餐厅一层的检测，得出以下几点结论：

(1)受检房屋位于江苏省市经济开发区，为一栋两层框架结构房屋。该批房屋建于2005年，自建成以来未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。

(2)现场对受检房屋主体结构及结构构件进行了完损检测，经检测，餐厅一层主要损伤为局部墙面粉刷层大面积脱落，檐口粉刷层开裂，局部顶板渗水。

(3)现场对餐厅的倾斜进行测量，测量结果表明，受检房屋各测点均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰(注：测量结果包含施工误差)。

(5)根据现场实际情况，对餐厅进行相对高差测量，测量结果表明，受检房屋各测点均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构相对倾斜的限值3‰(注：测量结果包含施工误差)。

根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，餐厅一层结构、装修、设备均为基本完好，餐厅一层可评为基本完好房。上述建筑物满足现有使用功能要求。

2.建议

1.对房屋损伤处进行相应的修补处理;

2.建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

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