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房屋检测的三种基本方法综述

既有房屋检测的基本方法，主要有传统经验法、实用检测法和概率法（即可靠度检测法）等。

1.传统经验法

房屋检测传统经验法是20世纪60至90年代我国较为普遍采用的检测方法，这种方法主要是按原设计规程校核，以现场观察检测结果进行房屋结构综合评价，专家个人经验是前提。

 传统经验法的现场观察检测较为简单，大多不使用现代检测技术手段，其分析判断结果有时受检测人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，容易产生错判或漏判。由于缺乏必要的检测技术仪器检测，以及科学的定量分析评价方法的程序，多以定性分析判断为主，故在工程处理方案上一般偏于保守。

 经验法尽管存在一些不足之处，但房屋检测、维修、管理的专业技术人员，一般都对管理的房屋的建造与使用情况比较熟悉，且检测程序简单、成本低，尤其对结构简单，以及加固维修投资不大的房屋进行检测仍然是可行的。

2、实用检测法

实用检测法是在传统经验法的基础上发展起来的一种检测方法。它克服了传统经验法只通过现场踏勘检查、依据检测专家的经验进行定性分析、而不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要的数据、进行定量分析的缺点。实用检测法，主要是采用现代测试技术，在现场踏勘和定量分析，进而得出检测结论，大大提高了房屋安全检测结果的科学性。

3、概率法（可靠度检测法）

实用检测法虽然较传统经验法有较大的突破，评价的结论比传统经验法更科学、更接近实际。然而既有房屋本身的作用力S、结构抗力R等影响房屋承载能力的诸多因素都是随机变量，其作用过程也是随机过程。而采用检测时点的应力值进行计算以及进行结构分析则属于定值法的范围。用定值法的固定值来估计既有房屋的随机变量的变化对房屋的不定性影响，显然是不合理的。

随着概率论和数理统计方法的应用，对既有房屋危险性的评价和检测已成为一种新的方法，即可靠度检测法，又称可靠概率检测法。这种方法是运用概率论和数理统计原理，利用非定值统计规律对房屋的可靠度进行检测的方法。既有房屋的可靠性是指房屋结构在规定的时间内、规定的条件下，完成预定功能的概率。也就是说房屋检测可靠性评价是由既有房屋的可靠度来衡量的，完成一定功能的概率称为可靠度。

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