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• 一、楼顶承重能力检测鉴定的详细过程如下：

  1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息； 

  2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况； 

  3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性； 

  4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系； 

  5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降； 

  6）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题； 

  7）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等； 

   8）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质； 

  9）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能； 

  10）必要时可检测结构上的荷载或作用； 

  11）必要时应补充勘察工程地质情况； 

  12）必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能； 

  13）当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能

  二、楼顶承重能力检测鉴定——结构安全性评级
  一、建筑物结构安全性等级应根据层的结构安全性等级、结构整体性等级及结构整体侧向位移等级进行评级。
  二、结构整体性等级评定应按表7.7.2的规定，先评定每一检查项目的等级，然后按下列原则确定结构整体性等级：
  1 若四个检查项目均不**Bu级可按占多数的等级确定。
  2 若仅一个检查项目**Bu级可根据实际情况定为Bu级或Cu级。
  3 若不止一个检查项目**Bu级可根据实际情况定为Cu级或Du级。
  表7.7.2 结构整体性等级的评级
  检查项目
  Au级或Bu级
  Cu级或Du级
  结构布置支承系统（或其它抗侧力系统）布置
  布置合理，形成完整系统，且结构选型及传力路线合理，符合相应设计规范要求，满足安全要求或不影响安全
  布置不合理，存在薄弱环节，或结构选型、传力路线不合理，不符合相应设计规范要求，影响安全或严重影响安全
  支撑系统（或其他侧力系统）构造
  支撑系统布置合理，形成完整的支撑系统；构件长细比及连接构造符合相应设计规范要求，无明显缺陷，能传递各种侧向作用
  支撑系统布置不合理，基本上未形成或未形成完整的支撑系统；构件长细比或连接构造不符合相应设计规范要求，或构件连接已失效或有严重缺陷，不能传递各种侧向作用
  圈梁、构造柱
  截面尺寸、配筋及材料强度等符合相应设计规范要求，无严重缺陷，能起封闭系统作用
  截面尺寸、配筋或材料强度不符合相应设计规范要求，或已开裂，或有其他残损，或不能起封闭系统作用
  结构间的联系
  设计合理、完整；锚固、连接方式；无松动变形或其他残损
  设计不合理，多处疏漏；或锚固、连接不当，或已松动变形，或已残损
  三、 建筑物结构安全性等级可按以下原则评级：
  1 取层的安全性等级、结构整体侧向位移等级的较低一级作为建筑物结构安全性等级。
  2 当建筑物结构安全性等级评为Asu级或Bsu级时，但结构整体性等级为Cu或Du级时，应将建筑物结构安全性等级降为Csu级。
  3 当支撑系统、节点连接不符合要求且可能引起结构整体性失效时，建筑物结构安全性不应**结构整体性等级。

  三、本公司除办理楼顶承重能力检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

  1、出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用)

  2、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

  3、工业厂房安全鉴定

  4、房屋质量的安全鉴定

  5、司法仲裁委托鉴定

  6、建筑物改造加固

  7、拆改房屋安全鉴定

  8、房屋地基承载力，抗震鉴定

  9、房屋装饰装修安全鉴定

  10、施工周边房屋安全鉴定

  11、建筑物的年限鉴定

  12、灾后建筑物的鉴定

  13、近代建筑鉴定

  14、“五无”工程建筑物的检测鉴定

  15、工业厂房外资验厂安全检测鉴定报告

  四、对于楼顶承重能力检测鉴定的不满足相关规范要求的，需要进行加固处理，以承重墙加固为例，如下：

  方案1.锚栓锚固法

  该承重墙加固法适用于混凝土强度等级为C20~C60的混凝土承重结构的改造、加固；不适用于已严重风化的上述结构及轻质结构。

  方案2.绕丝法

  该承重墙加固法的优缺点与加大截面法相近；适用于混凝土结构构件斜截面承载力不足的加固，或需对受压构件施加横向约束力的场合。

  方案3.置换混凝土加固法

  该承重墙加固法的优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空，但同样存在施工的湿作业时间长的缺点；适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。

  方案4.粘贴纤维增强塑料加固法

  该承重墙加固法除了具有粘贴钢板相似的优点外，还具有耐腐浊、耐潮湿、几乎不增加结构自重、**、维护费用较低等优点，但需要专门的防火处理，适用于各种受力性质的混凝土结构构件和一般构筑物。

  方案5.加大截面加固法

  该承重墙加固施工工艺简单、适应性强，并具有成熟的设计和施工经验；适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土的加固；但现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响，且承重墙加固后的建筑物净空有一定的减小。

  方案6.粘结外包型钢加固法

  该承重墙加固法也称湿式外包钢加固法，受力、施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的情况下用于600C以上高温场所；适用于使用上不允许显着增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。

  五、对房屋安全检测鉴定从业人员的几点建议：

  通过对以上问题的罗列及过去的鉴定检测工作的经验，提几点建议：
  1、鉴定检测人员应加强有关法律法规的学习，特别是建筑法规的学习和研究，深刻理解建筑法规的具体内涵和外延，依法进行房屋安全性的鉴定工作。
  2、必须明确鉴定检测人员的职责，尊重科学，依法办事，尊重客观事实，不弄虚作假，不违背国家有关技术规范、规程。
  3、提高鉴定检测人员的自我保护能力。随着市场化的发展，房屋建筑行业的经济活动也纳入了法制化轨道，依法办事、提高自身素质是增强科技人员自我保护能力的较有效措施。
  4、增强鉴定检测人员的风险意识。在房屋鉴定工作中存在许多风险，如房屋检测过程中的意外伤害、鉴定结论正确与否的风险性等，不加强风险意识的教育，就是对自己、单位和社会的不负责任，较后会搬起石头砸自己的脚。
  5、鉴定检测工作一定要客观、公证。由于建筑活动的市场化、法制化，有意歪曲客观事实，为某一方谋利益的鉴定检测报告，较终是站不住脚的。科学和事实那是摆在人们面前真实的客观实在，是不以人的意志为转移的。
  6、有关建设行政主管部门应加强房屋鉴定检测单位和人员的管理协调和与外部的协调工作，避免引起的不正当竟争行为从而导致的鉴定检测的不公正或违法行为，努力创造良好的社会风气和法律环境。

  
  

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